С чего начать ремонт в квартире

Особенности ремонта в жилой и нежилой квартире

В жилой квартире делать ремонт сложнее, чем нежилой, потому что приходится проводить работы так, чтобы как можно меньше оказывать влияние на качество жизни людей. В жилой квартире необходимо:

1. Сделать ремонт как можно быстрее, сократив до минимума непростой период жизни людей в ремонтируемой квартире.
2. В первую очередь провести самую грязную работу, чтобы сразу вывести основную грязь и пыль из жилища и в дальнейшем свести к минимуму загрязнения. И с психологической точки зрения легче сразу пережить тяжелые моменты ремонта, чтобы в дальнейшем сталкиваться с более простыми ситуациями. Самой тяжелой и грязной работой, доставляющей много неудобств, является ремонт в санузле.
3. Правильно перемещать мебель и предметы из одной комнаты в другую таким образом, чтобы они не мешали рабочим и жильцам. Кроме этого предметы необходимо накрывать пленкой и заклеивать малярным скотчем, чтобы сохранить их от пыли, грязи и попадания отделочных материалов.
4. На время ремонта обеспечить жильцам доступ к кухне, ванной и туалету. Постараться сократить время, когда возможность приготовить еду, принять душ и воспользоваться туалетом полностью отсутствует.
5. Каждый день убирать пыль и грязь, оставшуюся после проведенных работ. Складывать инструменты и строительные материалы в одно место, где они не будут мешать жильцам дома. Это обеспечит чистоту и порядок, предотвратит загрязнение комнат, в которых уже проведен ремонт.

В нежилой квартире ремонт делать проще, так как нет выше указанных требований. Поэтому можно:

1. Не слишком сильно торопиться с выполнением ремонтных работ, делая работу качественней.
2. Делать ремонт параллельно в любой комнате.
3. Вывести на время ремонта всю мебель из квартиры в хранилище мебели, освободив тем самым пространство для ремонта.
4. Не обеспечивать доступ к санузлу и кухне во время ремонтных работ.
5. Пыль и грязь убирать после логического завершения определенного этапа работы.

Особенности ремонта квартиры в новостройке и вторичном жилье

В уже обжитой квартире ремонт делать сложнее, чем в новостройке из-за того что:

1. Есть мебель и электрические приборы, которые нужно вывозить на время ремонта в камеру хранения или перемещать из комнаты в комнату, накрывая пленкой и заклеивая малярным скотчем, чтобы не запылились. Во время капитального ремонта бывает очень много пыли.
2. Есть отделка, которую нужно демонтировать и вывозить на свалку.
3. Есть старый санузел и кухня которые нужно разбирать и менять.
4. Есть старые коммуникации – проводка и трубы, требующие замены.
5. Есть старые окна, которые нужно менять на новые. Ремонт в обжитой квартире требует больше усилий и стоит дороже из-за необходимых работ по демонтажу и вывозу мусора, а также перемещению и сохранению мебели и бытовой техники. А если вторичная квартира остается жилой на время ремонта, то это создает дополнительные трудности во время ремонтных работ.

Ремонт квартиры в новостройке легче делать так как:

1. Сделана черновая отделка.
2. Комнаты пустые и ничего не мешает проведению ремонтных работ.
3. Стены достаточно ровные и не требуют выравнивания по маякам.
4. Новые коммуникации – проводка и трубы, как правило, не требующие замены.
5. Новые пластиковые окна.
6. Возможно новые отопительные приборы.
7. Не требуется вывозить много строительного мусора.

За счет отсутствия дополнительной работы по демонтажу, вывозу строительного мусора и перемещения старой мебели ремонт квартиры в новостройке стоит дешевле и требует меньше времени.

Этапы ремонта квартиры вторичного жилья

Условно ремонт обжитой квартиры можно разделить на 3 больших блока работ:

1. Подготовительный этап.
2. Черновая отделка.
3. Чистовая отделка.

Подготовительный этап

Для того чтобы ремонт прошел быстро и без проблем сначала необходимо все хорошо распланировать и рассчитать.

1. Составить проект ремонта

Начать ремонт необходимо с составления проекта капитального ремонта, который должен содержать схемы:

• перепланировки квартиры (ее необходимо узаконить в муниципальном отделе по делам архитектуры, в МФЦ или БТИ);
• прокладки электропроводки, водопроводных и канализационных труб.

Сформировать схемы:

• размещения санитарно-технического оборудования в санузле;
• размещения мебели и бытовой техники.

Главное в схемах и планах использовать реальные размеры в квартире, которые нужно точно замерить, а не ориентироваться на старые документы. Кроме этого необходимо подобрать и составить список конкретных желаемых строительных и отделочных материалов, мебели и техники.

2. Провести расчет стоимости товаров и услуг

По услугам необходимо составить таблицу, в которой провести расчет объемов работ и их стоимость:

• по демонтажу;
• вывозу мусора;
• по ремонту;
• по отделке;
• по сборке и установке мебели и оборудования.

По товарам необходимо составить таблицу, в которой провести расчет объемов товаров и их стоимость:

• строительные материалы (цемент, штукатурка, шпаклевка, керамзит и прочие);
• электропроводка и оборудование для разводки электрики в квартире;
• трубы, сантехника и радиаторы отопления;
• двери;
• окна;
• отделочные материалы (плитка, обои, натяжные потолки и прочие);
• освещение;
• мебель;
• бытовая техника.

Таблица товаров и услуг с ценами позволит еще до начала ремонта оценить его стоимость. Это даст понимание, каких специалистов необходимо искать, что покупать и какую сумму денег необходимо собрать, чтобы сделать ремонт быстро и без проблем.

3. Расписать план ремонтных работ

Далее необходимо поэтапно расписать план работ, в котором для каждого этапа указать:

1. Дату начала и примерную дату окончания работ;
2. Необходимые работы и специалисты;
3. Необходимые материалы;
4. Примерную стоимость.

Рекомендуется проводить ремонт в квартире вторичного жилья в следующей последовательности:

1. Ванная и туалет;
2. Кухня;
3. Лоджия;
4. Комната рядом с лоджией;
5. Другие комнаты;
6. Коридор.

Эта последовательность позволяет сделать ремонт быстро с минимальными неудобствами для жильцов квартиры. Но возможны и исключения. Все зависит от планировки жилья. Логика ремонта во вторичной жилой квартире – сделать в первую очередь самые грязные и сложные ремонтные работы таким образом, чтобы не испортить уже готовую отделку. Также важно грамотно распределять выносимую мебель из комнаты, в которой идет ремонт, по другим комнатам.

Черновая и чистовая отделка

Ванная и туалет

Ремонт в жилой квартире рекомендуется начать с ванной и туалета, так этот этап работ один из самых грязных, а также связан с временным отсутствием унитаза, душа и раковины. Поэтому, для жильцов дома, его лучше сразу пройти, как наиболее сложный. Последующие этапы ремонтных работ будут восприниматься легче.

На время ремонта в санузле лучше уехать из квартиры, а если нет такой возможности, то организовать временный туалет и запастись водой.

Порядок работы в санузле следующий:

1. Вынести мебель и бытовую технику.
2. Демонтировать ванную, раковину и унитаз.
3. Демонтировать отделочные покрытия.
4. Демонтировать двери.
5. Выровнять стены, организовать черновую отделку потолка и пола.
6. Развести электрику, провода подвести к распределительной коробке в коридоре. Важно сделать электрику правильно, хорошо все проверить, так как потом исправить возможности не будет.
7. Развести трубы.
8. Провести чистовую отделку в последовательности сначала потолок, затем пол и далее стены.
9. Подключить ванную, раковину и унитаз.
10. Установить мебель и бытовую технику.
11. Закрыть мебель, технику, пол укрывной пленкой и заклеить малярным скотчем.
12. Сделать временную дверь из полиэтиленовой пленки, можно купить готовую.

Кухня

Кухня, как правило, связана коммуникациями с ванной и туалетом, поэтому ее ремонтом рекомендуется заниматься после санузла или параллельно ему. Кроме этого, работы в кухне также одни из самых грязных.

Порядок работы на кухне следующий:

1. Вынести мебель и бытовую технику.
2. Демонтировать сантехнику.
3. Демонтировать отделочные покрытия.
4. Демонтировать двери.
5. Выровнять стены, организовать черновую отделку потолка и пола.
6. Развести электрику, провода подвести к распределительной коробке в коридоре. Важно сделать электрику правильно, хорошо все проверить, так как потом исправить возможности не будет.
7. Развести трубы.
8. Заменить окна.
9. Заменить радиаторы отопления и трубы отопления при необходимости.
10. Провести чистовую отделку в последовательности сначала потолок, затем пол и далее стены.
11. Подключить сантехнику.
12. Установить мебель и бытовую технику.
13. Закрыть мебель, технику, пол укрывной пленкой и заклеить малярным скотчем.
14. Сделать временную дверь из полиэтиленовой пленки, можно купить готовую.

Лоджия

Далее осуществляется ремонт в самом дальнем пространстве квартиры от входной двери, чтобы не возвращаться к нему в будущем и не портить отделку, перемещая стройматериалы через близлежащие к входной двери квартиры пространства.

Порядок работы в лоджии:

1. Вынести мебель.
2. Демонтировать отделочные покрытия.
3. Развести электрику и подвести к распределительной коробке в ближайшей комнате, откуда они пойдут в коридор. Важно сделать электрику правильно, хорошо все проверить, так как потом исправить возможности не будет.
4. Выровнять стены, организовать черновую отделку потолка и пола при необходимости.
5. Осуществить остекление или заменить его при необходимости.
6. Заменить дверь и окна между комнатой и лоджией.
7. Провести чистовую отделку в последовательности сначала потолок, затем пол и далее стены.
8. Установить мебель.
9. Закрыть мебель укрывной пленкой и заклеить малярным скотчем.
10. Сделать временную дверь из полиэтиленовой пленки, можно купить готовую.

Комната рядом с лоджией

После лоджии рекомендуется сделать ремонт в комнате, через которую осуществляется выход в лоджию, чтобы получить одно готовое большое пространство, в котором можно жить и размещать чистые вещи во время ремонта в других помещениях.

Порядок работы в комнате рядом с лоджией:

1. Вынести мебель и электронное оборудование.
2. Укрыть пленкой окно и дверь в лоджию.
3. Демонтировать отделочные покрытия.
4. Демонтировать дверь в коридор.
5. Выровнять стены, организовать черновую отделку потолка и пола.
6. Развести электрику, провода подвести к распределительной коробке в коридоре. Организовать правильное подключение проводов из лоджии. Важно сделать электрику правильно, хорошо все проверить, так как потом исправить возможности не будет.
7. Заменить радиаторы отопления и трубы отопления при необходимости.
8. Провести чистовую отделку в последовательности сначала потолок, затем пол и далее стены.
9. Установить мебель и электронное оборудование.
10. Закрыть мебель и оборудование укрывной пленкой.
11. Сделать временную дверь в коридор из полиэтиленовой пленки, можно купить готовую.

Другие комнаты

Далее поочередно сделать ремонт в других комнатах, по следующим этапам:

1. Вынести мебель и электронное оборудование.
2. Демонтировать отделочные покрытия.
3. Демонтировать дверь.
4. Заменить окна и укрыть их полиэтиленовой пленкой.
5. Выровнять стены, организовать черновую отделку потолка и пола.
6. Развести электрику, провода подвести к распределительной коробке в коридоре. Важно сделать электрику правильно, хорошо все проверить, так как потом исправить возможности не будет.
7. Заменить радиаторы отопления и трубы отопления при необходимости.
8. Провести чистовую отделку в последовательности сначала потолок, затем пол и далее стены.
9. Установить мебель и электронное оборудование.
10. Закрыть мебель и технику укрывной пленкой.
11. Сделать временную дверь из полиэтиленовой пленки, можно купить готовую.

Коридор

В коридоре ремонтные работы делать лучше в самую последнюю очередь, так как это самая проходная часть квартиры и поэтому во время ремонта высока вероятность загрязнения отделки в коридоре.

Порядок работы в коридоре:

1. Вынести мебель.
2. Демонтировать отделочные покрытия.
3. Выровнять стены, организовать черновую отделку потолка и пола.
4. Установить электрощиток у входной двери и подключить его к внешней электросети на площадке многоквартирного дома, организовать автоматические выключатели на каждую линию, развести электрику, подключить через распределительные коробки другие комнаты квартиры и проверить подачу электроэнергии на каждую розетку и выключатель. Отключить старую проводку и оставить новую.
5. Заменить входную дверь.
6. Заменить радиаторы отопления и трубы отопления при необходимости.
7. Провести чистовую отделку в последовательности сначала потолок, затем пол и далее стены.
8. Установить двери в комнаты.
9. Установить мебель.

На этом ремонт в жилой квартире закончен. Довольные жильцы теперь могут радоваться обновленному жилищу и комфортным условиям проживания.

Этапы ремонта квартиры в новостройке

Условно ремонт в новой квартире можно разделить на 3 больших блока работ:

1. Подготовительный этап.
2. Черновая отделка.
3. Чистовая отделка.

Подготовительный этап

Для того чтобы ремонт прошел быстро и без проблем сначала необходимо все хорошо распланировать и рассчитать.

1. Составить проект ремонта

Начать ремонт необходимо с составления проекта ремонта, который должен содержать схемы:

при необходимости:

• перепланировки квартиры (ее нужно узаконить в муниципальном отделе по делам архитектуры, в МФЦ или БТИ);
• прокладки электропроводки, водопроводных и канализационных труб.

обязательно:

• санитарно-технического оборудования в санузле;
• размещения мебели и бытовой техники.

Как правило, в новых квартирах уже продуманна планировка, приведена черновая отделка, разведена вся электрика и сантехника. Но если вас она не устраивает, то нужен план перепланировки и новые схемы электропроводки и труб. Главное в схемах и планах использовать реальные размеры в квартире, которые нужно точно замерить, а не ориентироваться на документы от застройщика. Кроме этого необходимо подобрать и составить список конкретных желаемых строительных и отделочных материалов, техники и мебели.

2. Провести расчет стоимости товаров и услуг

По услугам необходимо составить таблицу, в которой провести расчет объемов работ и их стоимость:

при необходимости:

• по демонтажу;
• вывозу мусора;
• по ремонту.

обязательно:

• по отделке;
• по сборке и установке мебели и оборудования.

Как правило, новая квартира пустая и в ней нечего демонтировать, а также уже проведен черновой ремонт. Часто в квартире в новостройке нужно просто провести чистовую отделку собрать и установить мебель и оборудование. Но бывают случаи, когда жильцы хотят провести перепланировку, тогда может понадобиться демонтаж, капитальный ремонт и вывоз мусора.

По товарам необходимо составить таблицу, в которой провести расчет объемов товаров и их стоимость:

при необходимости:

• цемент, керамзит и прочие;
• электропроводка и оборудование для разводки электрики в квартире;
• трубы;
• радиаторы отопления;
• окна.

обязательно:

• штукатурка;
• шпаклевка;
• сантехника;
• двери;
• отделочные материалы (плитка, обои, натяжные потолки и прочие);
• освещение;
• мебель;
• бытовая техника.

Как правило, в новой квартире уже сделана черновая отделка и материалы для капитального ремонта не требуются, а нужны лишь материалы для чистовой отделки. Но в некоторых случаях жильцам может потребоваться перепланировка даже в новой квартире, тогда будут необходимы стройматериалы для черновой отделки, электропроводка, трубы, окна, радиаторы отопления и прочее.

Таблица товаров и услуг с ценами позволит еще до начала ремонта оценить его стоимость. Это даст понимание, каких специалистов необходимо искать, что покупать и какую сумму денег необходимо собрать, чтобы сделать ремонт быстро и без проблем.

3. Расписать план ремонтных работ

Далее необходимо поэтапно расписать план работ, в котором для каждого этапа указать:

1. Дату начала и примерную дату окончания работ;
2. Необходимые работы и специалисты;
3. Необходимые материалы;
4. Примерную стоимость.

В новой квартире нет мебели и в ней никто не живет, поэтому не нужно перемещать мебель из комнаты в комнату, ремонт можно делать параллельно в каждой комнате. Кроме этого, черновая отделка в новостройке, как правило, уже сделана, поэтому такой грязи как при капитальном ремонте быть не должно. В новостройке ремонт легче, чем квартире вторичного жилья.

Черновая отделка

В некоторых случаях черновая отделка может потребоваться в новой квартире, например, когда жильцам потребовалась перепланировка. Часто в новостройке люди покупают квартиру с уже подходящей им планировкой и черновой отделкой.

Те, кто все-таки решил перепланировку квартиры в новостройке, столкнуться со следующими черновыми работами:

Демонтаж

Разрушаются или переносятся межкомнатные перегородки и коммуникации, которые в них проложены. Демонтируются двери.

Возведение новых перегородок

Создаются новые межкомнатные перегородки согласно плану перепланировки.

Разведение труб

Прокладываются трубы горячей и холодной воды, канализации, а также отопления.

Разведение проводки

Штробятся стены, прокладывается проводка, устанавливается электрощиток, распределительные коробки, организуются места под розетки, а также прокладывается трасса для кондиционера при необходимости.

Выравнивание потолка и стен

Штукатурится и шпаклюется потолок и стены. Устраняются щели и неровности.

Утепление пола или обычная стяжка

Организуется теплый пол, цементная стяжка или насыпной пол.

Замена окон

Демонтируются окна, которые сразу были установлены в новостройке и монтируются новые.

Чистовая отделка

Отделка потолка

Поклейка обоев или монтаж натяжных или гипсокартонных потолков.

Отделка пола

Укладка ламината, паркетной доски, плитки, линолеума или устройство наливного пола.

Отделка стен

Поклейка обоев, нанесение декоративной штукатурки, укладка плитки, установка розеток и выключателей.

Установка межкомнатных дверей

Монтаж дверей в квартире.

Замена входной двери

Установка новой входной двери.

Установка радиаторов отопления

Монтаж батарей.

Установка сантехники

Монтаж, ванной, унитаза, душевой кабины и раковины.

Установка мебели

Сборка и установка мебели на кухню, в санузел, комнаты и коридор.

Установка бытовой техники и электроприборов

Сборка и монтаж бытовой техники и электрооборудования в кухню, санузел и комнаты.

Как можно осуществлять отделку квартиры в новостройке

Отделку квартиры в новостройке можно осуществлять параллельно во всех комнатах в любой последовательности. Главное позаботиться о чистоте во время проведения грязных работ, укрывая уже отделанные покрытия укрывной пленкой и заклеивать малярным скотчем. Защитить уже готовые комнаты от запыления можно созданием временных дверей из полиэтиленовой пленки. Также рекомендуется закрывать мебель и технику пленкой, если вдруг она была привезена и установлена в какой-либо комнате до завершения пыльных работ. Особую осторожность следует соблюдать при переносе и монтаже отделочных материалов, мебели и электроники, чтобы не поцарапать покрытия и ничего не повредить.